中美房价构成不同的比较
读李淼《美国房屋“永久产权”真相》和balkaneagle网友的跟帖有感
楼主是诚实的。李淼的文章是很好的。移民中介是向有移民倾向的潜在买房投资移民介绍移民方案是是不道德滴埋了“鸡脑壳”的，有所保留的。
二楼的balkaneagle网友算错了账，有误导的嫌疑。
首先，土地，所谓的土地私有化，其实是以你的名义，但你必须纳税。就相当于按揭，不缴款了，就要收回处置。中国的土地，连**屋，一起租给你七十年，所以，这七十年内你一般情况下即法律未修正的情况下，你不需再交租金了。
再谈70年期限的解决方案。当然，到期收回，还仅仅在理论上。事实上，从房改到现在，最古老的私人住房还不到20年。
还有50年时间的等待。我曾在其他**发文，解决七十年到期的忧虑--这该死的提前到来的忧虑。我之所以称之为70年期限提前忧虑，我估计考虑到这个问题的眼前的人，大概很少能活的到房屋到期。
即便如此，仍有足够的回旋余地。也就是说，到期时要缴纳美国房地产税。而且在今后，从一开始，不搞70年一次交清的一锤子买卖，改为足额分摊和分年收取房产税土地使用税。
这样就来一个“新地新办法，老地老办法”，就是国有股全流通的办法。这个问题始终是要面对。但是，据说水泥的安全期是70年左右，泥的砖混结构如果到期不强制拆除的话，会自行拆除吗？
这是真的吗？我联系的建筑专家，非硅酸盐专家说：这是真的。
再跟二楼谈**比较。中国的房子贵还是便宜？按市场原则，你情我愿，你要就买，不要就拉倒。
贵不贵，由市场说了算。中国住房**协议中明确写明，70年产权，到期收回。这是一种要约，这是明明白白的条款，买房者谈**的时候，这条应该充分考虑进去。
你说对不？不能说是我先买了房子，然后我就指责你这个霸王条款！中国房价的贵与贱，你还要考虑，这是七十年一锤子买卖。
七十年内你不必管了。你只管住和维修。这你也要考虑到**中去吧。
这70年一锤定音相当于抵押贷款的折扣。我本可以每年捐款的。现在我要把它敲定。
再来看，美国的房屋。美国的房屋房价买卖，是不含地税的，也不含房产税。你入住，变为你私人名义下的房产，即使如此私人所有，不管你住不住，都要每年交房产税。
土地总是以你的私人名义，但你总是要交纳房地产税。不交的话，就不是你的了。事实上，美国**和各级地方**都是超级简单的金融机构。
你每年都付给他钱，所以你每年都有权使用它。美国的房子其实是可以分为从开发商那里的一锤子敲定，实际由银行承担按揭，向银
银行供款和收取税款的强制性抵押贷款一次不得数十年支付。
从以上比较可以看出，中美之间没有本质区别，只是**收取的部分是按年或一次性支付。连当事人均没选择权这一点都一样。一次性缴还是分年。
这也是我上贴回你的解决“七十年期限忧虑”的办法。
在此基础上，与**相比，我们是清楚的。中美房产**构成是不同的。也就是说，70年来，中国有一把锤子卖给你，美国有一把锤子是开发商卖给你的，美国有一把锤子不是各级**卖给你的。
他还是分年按揭，你要交钱。当然，美国**也可以改革，让它每70年支付一次。只是你要游说说服他们相信你。
由于**的构成不同，自然名**缺乏可比性。
楼主**的文章中说，美国房产三十年缴纳的税，可以购买一套房子了。那么七十年缴纳的税收可以至少购买2.3套房子。
根据这个粗略的计算，美国的住房**应该是中国的三分之一，这是合理的**。考虑到折现系数是冲抵**房价系数的，在计算中忽略折现和**问题不会影响比较的基本结论。
《美国真相》这本书让我对美国的了解有了全新的视角。在书中，作者以丰富的事实和犀利的分析揭露了美国社会和政治的种种弊端，让我对这个国家的现实有了更深刻的认识。
作者在书中揭露了美国社会存在的阶级分化和社会不公现象。他指出，在美国，富人越来越富，贫穷人则越来越贫穷。这种严重的贫富差距导致了社会的不稳定和不公平，让一部分人沦为社会的弱势群体。在这样的环境下，社会的贫困问题越来越严重，而政府和社会的救助措施却远远不够，使得贫困群体无法摆脱困境。
作者还对美国政治体制和民主制度进行了剖析。他指出，在美国，政府的权力日益被大公司和富豪操控，导致政府无法真正为民众谋福祉。美国政治的腐败和权力斗争也让人民失去了对政府的信任。在这样的政治环境下，民主制度的运作变得异常困难，人民的诉求也很难得到满足。
作者还对美国社会存在的种种问题提出了建设性的解决方案。他认为，要改变美国社会的现状，首先需要加强对社会弱势群体的保障和支持，提高教育和医疗水平，让每个人都有机会获得公平的发展机会。政府需要加强监管，打击腐败现象，保障公共利益。最重要的是，政府和社会需要携手合作，共同推动社会的进步和发展。
通过阅读《美国真相》，我对美国社会和政治的现实有了更深刻的认识。这本书让我看到了美国社会存在的种种问题，也让我看到了希望和改变的可能性。我们应该以积极的态度去面对社会的问题，努力为我们的社会和国家创造一个更美好的未来。
几年前，没有人对次级抵押贷款给予太多关注。2008年，次贷风暴开始席卷美国，然后蔓延到全球经济。次级贷款一个人们既陌生又熟悉的词开始进入人们的视线。目前，美国经济低迷似乎已经过去，经济复苏势头强劲，就像理查德一样
比特在他的新书《美国次贷危机真相》中告诉我们的，假如我们不能知己知彼，不能以美国为前车之鉴，次贷危机很可能随时卷土重来。
次贷危机产生的原因可以归纳成以下几句话：经纪商操纵贷款，贷款公司向不合格的借款人提供贷款，投资银行打包高风险抵押贷款，评级机构为这些证券化产品成为投资级产品盖章放行，所有上述行为编织了一场“华丽风暴”。
理查德告诉我们，次贷之所以会成为媒体热议的话题，是因为它是一门无中生有的艺术。通过包装一体化，贷款公司称不具备贷款资格的借款人和信用不良的借款人成为符合贷款资格的贷款人，或通过扩大收入和金制来增加借款人的贷款额，从而产生大量的次级贷款。
其次，宽松的货币政策和美联储的监管态度也是次贷危机的原因之一。美国房地产泡沫促使美联储从2001年到2003年共13次下调美联储5.5%的利率，从而在2005年实现了美国房地产市场的繁荣。
随着美国经济的反弹和通货膨胀的压力，美联储自2004年以来的一年半时间内连续17次加息，使得投资者的还款压力加大，抵押贷款违约率上升，房地产泡沫破裂，这进一步推动了次贷危机的爆发。
再次，贪婪延伸的食物链也是次贷危机产生的催化剂。经纪人创造贷款，贷款公司提供贷款，投资银行和机构购买贷款，最终回报投资者。对于整个行业来说，贷款证券化是一个伟大的创举。投资银行对各类投资衍生品进行解剖、混合、组合和综合，通过杠杆效应放大衍生品的风险和收益。
这一举措使得不符合aaa级的证券以aaa级的姿态成功发行。对于投资者来说，选择投资产品的主要一举是对公司给出的信用评级进行评估。
最后，美国的经济霸权和全球化扩大了次贷危机的影响。美国投行发行的债券、证券和股票，很大一部分是由发展中国家直接投资的，而美元则被用作外汇储备。许多发展中国家采取与美元波动挂钩的浮动汇率政策。同时，美元汇率和次级贷款的波动也影响到房地产业、油价等一系列相关产业的波动。
因此，美国次贷危机通过债务转移和铸币税的方式蔓延到许多发展中国家，引发了发展中国家的债务危机。
次贷危机对金融业从业者来说是一个很好的素材，同时也给我们一个很好的警示。在解读国际经济形势和国家财政政策时，要有全局和微观的分析视角，了解国际经济动态和相关产业动态，把握国家和行业大局，根据自身实际情况，制定符合自身发展的规划。在管理方面，要完善管理制度，严格按照规定和标准办事，绝不超越指引开绿灯，贷款前要全面了解借款人的现金流量和还款指标，分级发放贷款，确保贷款质量和安全。